Makler kaufen
Der Kaufmakler von Holiday Estate Agents bietet Ihnen alles, was Sie brauchen, um das richtige Ferienhaus ohne Stress zu finden und zu kaufen.
Ein Spezialist zahlt sich aus
Sie beschließen, alles selbst zu organisieren, um Kosten zu sparen. Ein Haus zu kaufen ist schon teuer genug! Aber Sie sollten wissen, dass sich ein Makler immer bezahlt macht.
Leitfaden
Sie zahlen eine einmalige Gebühr von 1.995 € ohne 21% MwSt. als feste Vermittlungsgebühr für alle Arbeiten und die Inbetriebnahme der Beratung.
Wie wir vorgehen
In sechs Schritten erklären wir Ihnen, was der Kaufmakler für Sie tut. Auch wenn Sie bereits ein passendes Haus gefunden haben!
Unterstützung beim Kauf
Haben Sie schon immer davon geträumt, ein eigenes Ferienhaus zu besitzen? Bevor Sie auf Ihrer eigenen Terrasse träumen können, müssen Sie sie erst einmal kaufen. Mehr noch als bei "normalen" Häusern ist es wichtig, einen Experten einzuschalten, der Ihre Interessen wahrnimmt. Dieser Experte ist der Kaufberater von Holiday Estate Agents!
Der Kaufmakler von Holiday Estate Agents bietet Ihnen alles, was Sie brauchen, um das richtige Ferienhaus zu finden und es ohne Stress zu einem wettbewerbsfähigen Preis zu kaufen. Natürlich mit Beratung und Betreuung, von A bis Z! Sind Sie auf der Suche nach einem Ferienhaus oder haben Sie eines gefunden, wissen aber nicht, wie es weitergehen soll?
Wenden Sie sich an unsere unabhängigen Kaufexperten und lassen Sie sich von uns durch diesen Prozess begleiten.
Wie wir vorgehen
In sechs Schritten erklären wir Ihnen, wie unser Einkaufsberater arbeitet. Bevorzugen Sie ein persönliches Gespräch? Mailen oder rufen Sie uns an.
Der Immobilienmakler beginnt mit einem Beratungsgespräch mit Ihnen. Er wird sich die Zeit nehmen, mit Ihnen Ihre genauen Anforderungen an Ihr Ferienhaus durchzugehen und mit Ihnen zu besprechen, wofür Sie das Ferienhaus nutzen wollen.
Einige der Punkte, die bei diesem Aufnahmegespräch besprochen wurden:
- Grundstücke kaufen oder mieten, eventuell in Erbpacht, was sind die Vor- und Nachteile davon?
- Wo suchen Sie nach einer Immobilie und ist es sinnvoll, diese im Falle eines Verkaufs zu verkaufen?
- wie viele Schlafzimmer, wie viel Platz und wie viel Land brauchen Sie wirklich?
- Welche Bauweise oder welchen Stil bevorzugen Sie?
- wie hoch ist Ihr Budget und benötigen Sie möglicherweise eine Finanzierung?
Benötigen Sie eine Finanzierung? Makler für Ferienhäuser können Sie darüber informieren:
- Finanzierung mit einer Hypothek auf das Ferienhaus
- Finanzierung auf der Grundlage des Mehrwerts Ihres Eigenheims
- Kreditfinanzierung
- Eigenkapitalfinanzierung
Jede Form hat Vor- und Nachteile. Viele Menschen sehen den Wald vor lauter Bäumen nicht. Vor allem, wenn sie zum ersten Mal ein Ferienhaus kaufen. Aber keine Sorge. Wir werden Ihnen helfen.
Aufgrund des großen Netzwerks, das wir in all den Jahren aufgebaut haben, erhalten wir auch viele private Angebote von Parks oder Branchenkollegen, die Sie normalerweise nie gefunden hätten, da sie nicht öffentlich verkauft werden. Holiday brokers arbeitet mit fast allen großen Anbietern von Ferienhäusern in den Niederlanden zusammen.
Wenn Sie ein Ferienhaus gefunden haben, wird Ihr Makler einen Besichtigungstermin vereinbaren. Der Makler wird Ihre Wahl mit ganz anderen Augen sehen, da er nicht emotional in den Kauf involviert ist.
- Ist jede gewünschte Vermietung möglich?
- Was sind die Schwerpunkte des Erholungsheims?
- Ist der Standort gut?
- Wie gut ist die Wartung und wie ist der Zustand des Freizeitheims? Denken Sie an: Elektrizität, Isolierung, Bedachung, Verschmutzung, usw. Wenn es erhebliche Zweifel gibt, kann er ein NEN8025-Strukturgutachten in Auftrag geben.
Auf diese Weise zahlen Sie nie zu viel!
Er prüft auch, ob die Preisvorstellung realistisch ist, wobei er sich auf bereits verkaufte Häuser, Marktkenntnisse und das Angebot stützt. Wenn dies alles in Ordnung zu sein scheint, stellt der Makler weitere Nachforschungen an. Denken Sie darüber nach:
- ein mögliches Energielabel
- die Flächennutzungspläne
- die Grundbucheinsicht
- Daten aus der Gemeinde oder Provinz
- Gibt es eine Eigentümergemeinschaft und was bedeutet sie?
Danach sind Sie bereit für einen möglichen zweiten Besuch, um eventuell zu verhandeln.
Wenn alles in Ordnung ist, prüft der Makler die letzten Details, um sicherzustellen, dass Sie keine Überraschungen erleben.
Ferienimmobilien haben eine andere Bietstrategie als normale Immobilien. Der Makler von Holiday Estate Agents hat viel Erfahrung mit dem Kauf zum bestmöglichen Preis.
Nutzen Sie die Immobilie also auch zu Vermietungszwecken?
- die fixen und variablen Kosten werden geklärt und es wird versucht, sie zu reduzieren
- eine korrekte Kaufspezifikation gewährleistet ist (Box 3 Steuervorteil)
- die Liefer- und Stornierungsbedingungen werden im Voraus geprüft
- bei Pachtgrundstücken werden natürlich das Recht und die aufschiebenden Bedingungen erörtert
Ferienimmobilien haben eine andere Bietstrategie als normale Immobilien. Der Makler von Holiday Estate Agents hat viel Erfahrung mit dem Kauf zum bestmöglichen Preis.
Wenn Sie ein Ferienhaus mit Grundstück gekauft haben, findet die Übertragung beim Notar statt. Je nach Situation müssen Sie sich mit der Grunderwerbssteuer befassen.
Der Kaufberater wird Sie dabei begleiten:
- das Verkaufsdokument
- die Vertragsentwürfe
- die Lieferungsurkunde
- ordnungsgemäße Zustellung
Darüber hinaus überprüft er mit Ihnen vor der Übergabe den Zustand des Ferienhauses und die Abwicklung der zuvor festgelegten Fertigstellungspunkte.
Durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit verschiedenen Parteien können wir Sie beraten/vermitteln mit einem:
- Ferienhausversicherung
- Finanzierung von Ferienhäusern
- einen Finanzberater
- einen Buchhalter für die Mehrwertsteuererklärung
- und viele andere Parteien
Ein Spezialist zahlt sich aus
Beratung Einkaufsberater
Sie zahlen eine einmalige Gebühr von 1.995 € ohne 21% MwSt. als feste Vermittlungsgebühr für alle Arbeiten und den Beginn der Beratung. Dieser Betrag wird im Voraus überwiesen.
Was macht der Einkaufsberater für Sie?
- Er identifiziert Ihre Bedürfnisse.
- Informieren Sie sich über neue Angebote auf den verschiedenen Websites und über die zahlreichen Kontakte auf dem Markt.
- Begleitung von Besichtigungen und Gewährleistung einer objektiven Sichtweise.
- Prüfung auf verborgene Mängel, Dienstbarkeiten und den baulichen Zustand.
- Legen Sie dem Antrag ein Wertgutachten für eine mögliche Finanzierung bei (Kosten des Käufers).
- Kompetente und professionelle (Preis-)Verhandlungen mit einem strategischen Ansatz.
- Überprüfung aller erforderlichen Dokumente, wie z. B. des Kaufvertrags.
- Anleitung bis zur Unterzeichnung der Kaufbestätigung.
Wenn ein Kauf nach unserer Arbeit und professionellen Verhandlungen zustande kommt. Dann zahlen Sie uns gegebenenfalls ein Erfolgshonorar von 50% der Gesamtersparnis. Die anderen 50% sind Ihr Zusatznutzen, womit wir uns oft doppelt verdienen. Sie zahlen uns also nur dann ein Erfolgshonorar, wenn wir für Sie eine Ersparnis bei der Kaufsumme erzielen.
Beispiel
Die Preisvorstellung liegt bei 150.000 €. Wir, mit unserer langjährigen Erfahrung, verhandeln den Preis auf 145.000 €. Die Ersparnis beläuft sich auf 5.000 €. Wenn es uns gelingt, eine Ersparnis beim Verkaufspreis für Sie zu erzielen, erhalten Sie 50% der Ersparnis und wir erhalten die anderen 50%.
Der Einkäufer wird zusätzlich versuchen, für Sie bei den folgenden Kosten zu sparen.
- Anschaffungskosten
- Mögliche Mietkosten Grundstück
- Preisindexierungen
- Energiekosten
- Parkgebühren
- Etwaige Instandhaltungskosten und Mietprovisionen